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城区住宅成交跌六成
更新时间:2012.02.11     新闻来源:新闻网
春节7天长假惠城区楼市成交仅5套、新年头个月惠东县楼市零成交……刚刚过去的1月份楼市这番表现,令不少人大跌眼镜,不少业内虽然早已做好楼市低迷的心理准备,但没想到却是如此低迷。

  春节假期及其前后一段时间是传统的楼市淡季,再加上楼市调控对房地产市场的影响,“淡季越淡”的特点似乎在逐渐显现。新年首月刚刚过去,全国楼市价格僵持、成交低迷的情况依然持续,惠州也不例外,供应和成交双双回落。以惠城区为例,1月份该区住宅成交801套,环比减少52%,同比减少66%,成交均价也出现了下跌,不过跌幅并不大。

  在楼市成交低迷的情况下,开发商依旧在大打“促销牌”,给冷清的楼市增添了些许热闹。业内人士预计,由于1月楼市的成交主要依靠刚性需求支撑,且政策未来走向有可能实行差别化对待,保护刚需族,未来刚需族有望成为楼市的一剂强心针。

  多县区成交下跌

  价格坚挺

  今年1月份,惠州楼市大幅遇冷,多个县区的楼市供应和成交均出现大幅下滑,不过价格依旧坚挺,并没有出现大幅下滑,有些县区的成交均价有所下滑,但下滑幅度并不大,有的县区价格还出现上扬。

  根据中原地产的监测数据显示,1月份惠城区新增供应住宅991套,环比减少81%,同比减少50%(不含经济适用房);1月份惠城区新增供应住宅面积合计11.5万平方米,环比减少82%,同比减少47%(不含经济适用房)。从新增住宅的户型看,以三房为主,占比超过50%,成为市场主打产品。面积段分布,以90-144平方米为主,占比70%。

  1月份惠城区住宅成交801套,环比减少52%,同比减少66%;住宅成交合计10万平方米,环比减少50%,同比减少64%。从成交情况看,以120-144平方米产品成交领先,;从户型看,以三、四房产品为主。

  截止今年1月31日,惠城区住宅套数存量28805套,住宅面积存量354.21万平方米,业内人士预计,这一大存量给未来的市场带来不小的影响。

  1月惠城区成交大幅下挫,但成交均价依旧超过6000元/平方米,据统计,该月惠城区住宅成交均价6023元/平方米,环比下降6%,同比下降2%。

  惠阳区1月住宅新增供应986套,环比下降22%,住宅新增供应面积10.3万平方米,环比下降21%。惠阳1月份一手房成交196套,环比下降71%,成交面积18704.69平方米,环比下降68%。该月惠阳区供应和成交的以以60-90平方米户型产品为主,二房占比较为突出。惠阳区1月份一手房成交均价为5480元/平方米,环比下降3%,同比基本持平。

  博罗县1月份商品房新增供应633套,环比下降84%;商品房新增供应73332.96平方米,环比下降85%。博罗县1月份商品房成交217套,环比下降79%,商品房成交24043.56平方米,环比下降81%。虽然供应和成交大幅下滑,但房价依然上扬,1月份该县商品房成交均价3777元/平方米,环比上升14%。据悉,由于成交主要集中在该县经济较发达的罗阳和圆洲区域,因此拉高博罗整体均价。

  1月份各县区楼市中最极端的表现出现在惠东县,根据中原地产的监测,该县楼市1月无新增供应,且成交为零。有业内人士分析,由于近年来惠东的地产开发和销售热点主要在位于该县的滨海地区,1月份海边较为寒冷,较少有人会去看房买房。

  土地成交量同比跌幅超七成

  今年全国土地市场开局不利。跟踪数据显示,1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人,上海1月土地出让金同比缩水达七成,北京则为去年同期的三分之一。

  数据显示,今年1月,全国300个城市共推出土地面积11484万平方米,环比减少41%,同比减少21%。300个城市共成交土地1691宗,环比减少51%,同比减少52%;成交面积5678万平方米,环比减少63%,同比减少62%。

  惠州的土地市场在去年年底热了一把,不过开年后跟国内多个城市一样,同样出现较大的跌幅。土地供应在经历了年末的高峰后,1月份形势急转直下。全市土地供应大幅度减少,挂牌宗数、面积及金额与去年同期相比,跌幅均超八成。

  根据中原地产数据显示,1月份惠州市商住用地挂牌宗数为4宗,环比减少87%,同比减少88%。1月份全市商住用地挂牌面积合计约14.56万平方米,环比减少87%,同比减少89%。而在去年底的11月份和12月份,商住用地挂牌总数分布为40和31宗,挂牌面积也都超过了100万平方米。

  挂牌金额同样大幅减少,1月惠州市商住用地挂牌金额合计约为2.22亿元,环比减少87%,同比减少76%。不过挂牌均价没有出现太大变化,1月挂牌均价为1524元/平方米,环比基本持平。

  随着传统淡季的到来,住宅市场愈来愈冷让土地成交遭腰斩,动力不足导致成交量及成交金额相比去年同期跌幅超过七成。

  1月份惠州市商住用地成交15宗,环比减少58%,同比减少72%;成交总面积合计约36.3万平方米,环比减少72%,同比减少82%;成交金额3.15亿元,环比减少74%,同比减少75%。1月份,全市经营性用地挂牌均价1524元/平方米,环比基本持平;该月成交均价867元/平方米,环比下跌8%,但与去年相比,地价有了较大幅度的提高。(东莞君豪盛金属材料有限公司)

  记者从惠州一些开发商处获悉,受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响,他们短期内拿地的积极性不高。此外,春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。

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